Продажа отеля под реконструкцию 1 800 м² в Лазаревском (Сочи)
Готовый отель у моря в Сочи: вы покупаете 18 месяцев, а не землю. Участок в п. Якорная Щель (Лазаревский район) продаётся как готовый девелоперский пакет — земля + коробка + согласованные ВРИ и архитектура. Капитальные строения 1 800 м², 350 м до пляжа.
О объекте
Для застройщика и частного инвестора этот отель закрывает главную боль — время. ВРИ и концепция отеля уже согласованы (минус 18 месяцев на бюрократию), корпуса, SPA и парковка посажены на генплан. Капитальная база «Прогресс» с основной «коробкой» 1 100 м² уже стоит — вход дешевле Greenfield, а коробку можно надстраивать.
Объект расположен в п. Якорная Щель Лазаревского района Сочи, в 350 метрах от широкой пляжной полосы, в экологической рамке Сочинского нацпарка. Готовый девелоперский пакет продаётся единым лотом и подходит под сеть апарт-отелей, реконструкцию под отель или девелоперский проект.
Расположение и логистика
Сочи — курорт с потоком 7–8 млн туристов в год, при этом качественных «эко»-отелей в районе единицы. Участок в п. Якорная Щель находится в 5 минутах пешком до широкой пляжной полосы, в окружении гор и национального парка. Такой дефицит предложения и постоянный туристический трафик обеспечивают стабильную загрузку будущего объекта.
Технические возможности
Пакет включает земельный участок 47 соток типа ИЖС/рекреация и капитальные строения 1 800 м² (основная «коробка» 1 100 м²). ВРИ и концепция отеля согласованы, корпуса, SPA и парковка посажены на генплан. Инженерные сети — ХВС, электричество и локальная канализация — подведены к границам зданий. Коробку можно надстраивать под проект.
Условия сделки
Объект продаётся единым лотом по цене 140 000 000 ₽. Окупаемость в базовом сценарии — около 6 лет, cap rate ~16%, в оптимистичном сценарии с финансированием cash-on-cash до ~28%. Показы — по предварительной договорённости. Оставьте заявку, чтобы получить детали, расчёт экономики и организовать осмотр.
Для кого это решение
Стратегическим игрокам в поисках выхода к морю: строительным компаниям и девелоперам под КРТ, частным инвесторам под сеть апарт-отелей, операторам гостиничных проектов. Согласованные ВРИ и готовая коробка сокращают срок запуска — вы выходите на стройку и на рынок быстрее, чем при старте с нуля.
Фото объекта
Видеообзор
Расположение
Запрос по объекту
Оставьте заявку — менеджер КОТРАН свяжется с вами, отправит детали, расчёт экономики по отелю 1 800 м² в Лазаревском и организует осмотр.
Напишите нам в чат — окно уже ждёт вас внизу справа: ответим быстро и сориентируем по форматам использования.